【スイス視察報告②】
■モルシャー不動産の取り組み 〜地域密着型の持続可能な建築〜
公式HP：https://www.morscher-bauprojekte.at/
モルシャー不動産は、環境に優しく、地域に根差した持続可能な住宅づくりを実践する開発会社です。
モルシャーさん：約30年活動されている地域密着型のデベロッパー。
（パッシブハウス協会の会員でもあり、省エネ住宅の実践者）
新たに建てた集合住宅＋事業所の複合建築を自ら開発・運営。
因みに１階は自転車屋さんとなっており1台80万円もする自転車を売っている（スイスでは移動は自転車が基本）
- 建築方針とデザイン
「良い建築は、良い建築家からしか生まれない」という理念のもと、建築家選びに重きを置く。
許認可後は、自社で自主設計段階から関与し、パッシブハウス基準を参考に設計。
デベロッパーが自主設計を行う(外に頼むとコミニュケーション不足で誤りのもと)
開発面積は約600㎡。
賃貸・分譲・購入が混在する3棟構成 → 住民が建物を大切にする傾向がある。
（賃貸分譲 10年は賃貸 今までの50%が購入費に充てられる。且つ10年前の価格で買える）
2階には、地域のホテル従業員の住居スペースも設けている。 - 環境配慮型エネルギー設備
熱源は地中熱を利用。
室内は床暖房＋吸排気システムで快適な室温管理。
太陽光発電（48kW）を設置し、エネルギーの一部を自給 → 補助金も活用。
建材には地元産の木材を使用。 - 地域のエネルギー共同体
エネルギーはスマートメーターで各家庭が融通し合う仕組み（エネルギー共同体）。
約60の住宅が太陽光発電を利用。
現在、蓄電池は未普及のため、夜間はバイオマスや水力で補完。 - 暮らしの工夫
夏季には住民向けに自転車を貸し出し、冬季にはスキー用品の貸出も行うなど、暮らしを豊かにする工夫も。
このようにモルシャー不動産は、建築の質・地域資源の活用・エネルギーの自立性を重視しながら、環境負荷の少ない住まいづくりと地域との共生を追求しています。
